Présentation du site et de son contexte
Située à l’extrémité Nord-Ouest du Lac du Bourget, la commune de Chanaz est rattachée administrativement au canton de Ruffieux. Sa superficie est de 675ha et elle est délimitée naturellement par le Rhône et le canal de Savière.
Depuis plusieurs décennies, la commune a fait l’objet d’une politique de développement autour de 4 axes :
– Revalorisation des terres agricoles en friche
– Accueil d’activités économiques artisanales
– Réponse au marché local de l’habitat
– Développement touristique autour du patrimoine et des loisirs
Le site est localisé au lieu-dit « Les Arbilles ». C’est un hameau relativement isolé du centre bourg de Chanaz, sur la partie haute de la commune. Il s’agit d’un ensemble de terrains totalement organisés en lanières perpendiculaires à l’est d’une voie de desserte nord-sud. Le terrain concerné par l’opération est d’une superficie de 7720m², il s’agit d’une bande de 180m de long sur 40m de large.
L’environnement immédiat du site est relativement peu bâti et hétérogène. Les terrains sont caractérisés par une pente orientée globalement nord-ouest : descendant vers le nord de 4% et remontant vers l’est de 15%.
On note la présence d’un muret en limite du terrain avec le chemin rural, ainsi qu’un escarpement rocheux au fond de parcelles.
Le projet
L’opération « Les Arbilles » a pour vocation d’accueillir dans un environnement de grande qualité des logements.
Le programme prévoit une mixité des formes (logements individuels et logements groupés) ainsi qu’une mixité sociale (logement en accession libre et en locatif).
Parti d’aménagement :
– Organisation de l’opération autour d’une voie de desserte interne (sens de circulation unique) pour conserver le chemin rural et son muret
– Mise en place d’une réelle mixité sociale et urbaine, par la création de logements locatifs et de logement individuels grou-pés
– Prise en compte optimale de l’environnement, par des implantations de bâtiments adaptés à l’orientation solaire, la pente et le paysage
– Adaptation de l’opération au site paysager de grande qualité, par la conservation du principe des « clairières » existantes
Intégration du principe de gestion alternative des eaux pluviales, par la création d’un réseau de fossés/noues et d’un bassin de rétention.
Répartition des lots :
Le terrain concerné par l’opération a été divisé en 12 lots distincts.
Le programme prévoit la création de :
– 10 lots de logements individuels en accession libre,
– 2 lots à vocation de logement locatif dont un lot de 4 logements groupés et un lot de 2 logements groupés
Les terrains situés en extrémité Est de l’opération classés en zone A, seront acquis pour agrandir les terrains et ainsi permettre la création de jardins particuliers. Le revêtement de la voirie sera réalisé en enrobé.
Accès et voirie
La voirie de la zone est prévue en sens unique pour minimiser son impact sur le projet, réduire la vitesse et favoriser la partage des usages (piétons, vélos, automobiles). Elle aura une largeur de 3.5m. Dans un objectif de préservation du muret existant le long du chemin rural, les accès aux constructions se feront obligatoirement à partir de la voie interne.
Espaces verts
Le site jouissant d’une qualité paysagère importante, le programme d’aménagement prévoit :
– La recréation des trois pénétrantes vertes présentés initialement sur le terrain (permettant la séparation des différents lots) d’axe Est-Ouest, par la plantation d’arbres tiges et cépées indigènes,
– Un semis de prairie pour les fossés, accotements, et le bassin de rétention,
– La plantation de massifs arbustifs et vivaces indigènes et décoratifs à l’entrée et sortie de l’opération ainsi qu’aux abords de la voirie
– La création et reprise du muret en pierre à l’entrée nord de la zone
Gestion des eaux pluviales
Le principe retenu de gestion des eaux pluviales est le suivant :
– Création d’un réseau pluvial sous le chemin rural « des Galles » pour récupérer les eaux pluviales de la partie aval de la zone, en direction du bassin de rétention de l’opération,
– Création de noues paysagères le long de la voirie interne, pour récupérer les eaux des lots en amont du projet,
– Création d’un bassin de rétention de 100m3 en partie avale de l’opération, qui rejettera un débit de fuite de 10L/s dans le réseau public communal sous le chemin des Galles.
Stationnement
Afin d’assurer le stationnement des véhicules, il est exigé la réalisation, conformément au PLU :
– D’une place de stationnement par tranche de 40m² de surface de plancher, avec un minimum de 1 place couverte par tranche de 200m² de surface de plancher,
– D’une place de stationnement hors clôture (comptabilisée dans les places définies ci-dessus) et le portail en retrait de la voie commune,
– En plus, une place « visiteur » par tranche de 300m² de surface de plancher,
– Pour permettre la bonne circulation dans la zone, le stationnement sera interdit sur la voie.
Orientation des constructions
Le sens d’orientation des faitages des bâtiments est imposé, conformément au plan de composition, afin de garantir une homogé-néité à l’opération, et une intégration environnementale et paysagère optimale.
– D’axe est-ouest pour les lots 1 à 6
– D’axe nord-sud pour les lots 7 à 12, donc parallèle aux courbes de niveau et à la voirie
Récupération des eaux de pluie
Toutes les mesures devront être prises dans les projets pour limiter le plus en amont, le volume d’eaux pluviales rejeté dans le réseau. Il est fortement préconisé que toutes les surfaces non construites soient revêtues de manière perméable.
C’est pourquoi chaque propriété pourra être équipée d’une citerne de récupération d’eau pluviale de 5m3 (ou plus) ; cette citerne devra être enterrée ou protégée de toute lumière pour empêcher le développement d’algues et de bactéries. L’eau ainsi stockée pourra être utilisée pour l’arrosage des jardons et le lavage extérieur ; de plus, elle pourra être utilisée dans des conditions particu-lières pour les sanitaires, dans ce cas, le sanitaire ne doit être alimenté que par un seul réseau réputé impropre à la consomma-tion.
Situation géographique
10 lots :
Surface comprise entre 521m² et 1290m²
Prix de vente : à partir de 35 428 €
Depuis Chanaz :
– Belley : 15 min
– Aix-Les-Bains : 25 min
– Chambéry : 45 min
– Annecy : 50 min
– Gare SNCF Chanaz-Vions : 3 min
A Chanaz :
– Ecole maternelle et primaire avec cantine et garderie
– Transport scolaire vers collège de Culoz et lycée d’Aix-Les-Bains
– Boulangerie, épicerie, artisans
Mairie de Chanaz, Maison de Boigne 35 Place A. Gianetto – 73310 CHANAZ
Tél : 04 79 54 57 50 – mairie@chanaz.fr – www.chanaz.fr